Inlägg publicerade under kategorin fastigheter

Av svenne - 10 mars 2008 20:43

Dan Astrén har under början av 2000-talet tjänat pengar på fastigheter.

Det började med att Dan hittade en fastighet i Kristianstad för en miljon kronor. Han belånade sin villa för att få pengar till kontantinsatsen och kunde låna de resterande 900 000.

Något år senare hade hyresfastigheten ökat i värde. Banken godkände ett nytt lån på 300.000 kronor till en kontantinsats för ett lån på tre miljoner kronor som han köpte en hyresfastighet i Hörby för som han lät restaurera.

Dan fortsatte köpa fastigheter. För två år sedan sa han upp sig från jobbet som butiksbiträde. Nu satsar Dan i stället på att köpa fastigheter utomlands.

Dan har även startat ett företag som ska hjälpa andra svenskar att bli rika på fastigheter och hyllas på andra bli-rik bloggar. Själv tycker jag att hans tillvägagångssätt, att se något sätt som andra har blivit rika på och försöka hänga på trenden är extremt riskabelt. Speciellt som han belånat sig upp till öronen för att genomföra köpen. Det är inte så konstigt att Dan tjänat pengar på detta de senaste åren då fastigheter i genomsnitt har ökat i värde med 10-15% per år, men det kommer definitivt att bli svårare de kommande åren. Tvärtom finns det stor risk att den som försöker sig på samma koncept idag antagligen kommer förlora sina pengar och bli skuldsatt. Det är inte säkert att detta kommer hända Dan. Han gick ändå in i branschen då den var lågt värderad, men risken finns också att denna medgång skapar en fartblindhet, som ger allt större affärer och medför att en eventuell krash blir så mycket större.

Dan säger i en artikel till  Dina Pengar

– Man behöver inte mycket kapital för att bli ekonomiskt oberoende. Men man måste förstås våga ta risker... Om två år är jag ekonomiskt oberoende, säger han.

Ett  citat som visar att han har tecken på både riskbenägenhet och fartblindhet. Med detta inte sagt att han med nödvändighet kommer att misslyckas med sina affärer. Att utvidga sin verksamhet till investeringsgruppen är ett sundhetstecken som gör att han kanske kan få inkomster även på andra sätt, men en del av investeringsgruppens klienter kommer definitivt att misslyckas om de bara kopierar konceptet rakt av.


ANNONS
Av svenne - 6 mars 2008 15:40


Nu ligger boindex, som mäter husköpkraften utifrån småhuspriser farligt nära 100, nämligen 101.5 för hela landet. Det betyder att hushållens inkomster är endast marginellt högre än vad som krävs för att ha råd med husköpet. I storstäderna är det naturligtvis värre än så. Det borde betyda att det tapp på bostadsmarknaden i första hand inte har berott på att hushållen inte har råd med sitt boende. Men med en kommande lågkonjunktur, sämre löneutveckling och stigande levnadskostnader kommer boindex att försämras vilket gör att många inte har råd att bo kvar. Detta kommer ytterligare bidra till fallet på bostadsmarknaden.

ANNONS
Av svenne - 24 februari 2008 16:07

En artikel i DI anger en omläggning i räntepolitiken, från högränte till lågräntesamhälle som en orsak till den kraftiga prisuppgången på bostäder de senaste 10 åren. Utgången blir den samma som jag har skrivit om tidigare på denna bloggen. Ett slut på prisuppgången för bostäder. Även om det inte är så enkelt att en orsak avgör priset på bostäder är artikeln tänkvärd.

Den avgörande faktorn vid handel är naturligtvis tillgång respektive efterfrågan. Men denna styrs av andra omvärldsfaktorer. När räntan varit låg och hushåll har haft höga inkomster från två håll har familjer kunnat få stora lån och det är fler som haft råd att köpa dyra bostäder och priserna går upp. För just när det gäller bostäder är det till stor del betalningsförmågan som bestämmer priserna. Om det är många som kan betala mycket för en attraktiv bostad blir det budgivning tills någon av de intresserade inte kan betala mer.

Framöver kommer man inte få en ökad betalningsmöjlighet från ränteomläggningen eller ökade inkomster till familjen från arbete, utan snarare tvärtom kommer betalningsförmågan att minska genom att priser på transporter och råvaror ökar, arbetslösheten riskerar stiga och investeringar på börsen minskar i värde.

Av svenne - 13 september 2007 16:20

Att priserna på attraktiva bostäder skulle stiga kraftigt, som det har gjort de senaste 10 åren borde inte vara så svårt att förutspått, men det var inte många som gjorde. Den främsta orsaken till de ökade priserna är naturligtvis mer pengar till bostadsköpet.  Det är ofta är två i hushållet som har höga inkomster idag. Det andra är de generösa lånevillkoren som inte bara finns i usa, utan även i Sverige. Egentligen har ju (nästan) ingen råd att betala de priser som sätts idag, men med höga lån kan man ändå betala priserna. Genom statens planerade kreditgaranti kan allt fler ta lån, som de egentligen inte har råd med. Men bakslaget kommer. Det har kommit i USA och det kommer i Sverige.

Presentation

Fråga mig

0 besvarade frågor

Kalender

Ti On To Fr
     
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
<<< Januari 2009
>>>

Sök i bloggen

Senaste inläggen

Kategorier

Arkiv

Länkar

RSS

Besöksstatistik

Följ bloggen

Följ inkomsten med Blogkeen
Följ inkomsten med Bloglovin'

Skaffa en gratis bloggwww.bloggplatsen.se